임장보고서 - 양천구 목동 성원 2차 아파트

양천구 목동 성원 2차 아파트

 

▣ 기본정보

- 년식 : 2000년 (21년)

- 세대수 : 423세대 4개동

- 용적률 : 336%

- 건폐율 : 35%

- 전용률 : 71%

- 현관 및 난방 : 복도식, 개별난방, 도시가스

- 연평균 관리비 : 13만원

- 세대당 주차대수 : 1.17대

- 면적 : 공급/전용 : 105.84㎡/84.75㎡,31.01평/25.63평

- 지하철 역 거리(아파트 중심까지) : 등촌역 도보 15분 / 버스 10분

- 전세율 : 55%

- 주요 출퇴근 가능지역 : 여의도, 마곡

- 인근 지하철역과 거리(도보 7~8분 이내 거리) : 등촌역까지 도보 15분. 버스 10분.

- 초등학교(초품아/도로 통과 여부) : 등마초등학교 – 도보 5분

- 중학교(남녀 공학) :백석중 / 영일고, 대일고, 강서고

- 최근 5년 시세  : 전용 85 호가 기준 9억원. 최근 실거래가 7억 7천만원

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▣ 임장평가표

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▣ 총평

• 장점

    - 등마초가 가까우며, 강서고 등 학군 우수. 목동 학원가 셔틀버스 단지 내부까지 다니기에 동일하게 학원가 이용 가능

    - 앞편 대로를 경계로 행정구역 상 양천구 목동에 속함

    - 대로변에 위치하여 버스 접근성 좋음.

    - 102동이 가장 대로변 위치하며 상가와 연결되어 있음. 타 단지에 비해 상가의 구색이 다양하여 멀리 나갈 필요가 없어보임.

    - 103, 104동은 작은 길 하나를 두고 떨어져 있으며, 부동산에서는 101동이 로열동이라고 함.

 

• 단점

    -  대로변 앞에 있기에 앞쪽 동은 버스 소음 및 먼지 부정적으로 작용할 수도 있음.

    - 지하철까지의 거리가 큰 단점 중 하나이지만, 강북횡단선으로 인해 상당부분 극복될 것으로 보임

 

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▣ 사진

  - 아파트 외관

 

  - 지하주차장