임장보고서 - 영등포구 영등포삼환아파트(당산)

*** 내가 임장 다녀와서 까먹지 않으려고 적는거니 태클 금지***

 

임장보고서 - 영등포구 영등포삼환아파트(당산)

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▣ 기본정보

- 년식 : 1999년 (23년)

- 세대수 : 520세대 7개동

- 용적률 : 369%

- 건폐율 : 30%

- 전용률 : 69%

- 현관 및 난방 : 중앙난방, 도시가스, 복도식(20평대)/계단식(30평대)

- 연평균 관리비 : 15만원

- 세대당 주차대수 : 1.16대

- 면적 : 공급/전용 : 86.64㎡/59.91㎡ (26.2평/18.12평)

- 지하철 역 거리(아파트 중심까지) : 당산역 7분

- 전세율 : 51%

- 주요 출퇴근 가능지역 : 여의도, 마곡

- 인근 지하철역과 거리(도보 7~8분 이내 거리) : 당산역까지 도보 7분

- 초등학교(초품아/도로 통과 여부) : 영동초등학교 – 도보 7분

- 중학교(남녀 공학) : 당산중 / 선유고

- 상권(대형마트/재래시장) -VIC마켓

- 시세 : 86.64㎡/59.91㎡ (26.2평/18.12평) 기준 직전신고가 9.3억, 현재 호가 10억

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▣ 임장평가표

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▣ 총평

• 장점

- 1층은 상가로 구성되어 있어 접근성 좋음. 출입구 분리는 잘 되어 있음.

- 내부 조경 관리 잘 되어 있으며, 지하주차장 연결 및 관리 우수함

- 당산 내 가성비 좋은 단지로 판단되며, 직주근접 원하는 신혼부부들에게 적합

- 106, 107동 제외 나머지 동은 대로변 안쪽이라 조용하고, 길 건너면 바로 당센아(신축)

 

• 단점

 -  106, 107동은 20평, 복도식으로 동향에 도로변을 향해 있음. 

- 단지 바로 앞 정류장에서 쉽게 통근 가능하나, 반대로 차량 소음 및 분진의 리스크 있음

- 도로변에서 단지로 들어가는 초입이 다소 어수선함

- 개별난방 전환 추진한다고 하나 단기간에는 어려울 것 같다고 함.

 

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▣ 사진

- 맞은편에서 본 단지전경

 

- 단지 상가

 

- 내부 조경

 

- 지하 주차장

 

- 맞은편 당센아