임장보고서 - 양천구 목동 금호베스트빌

작년에 임장 다녀온 후 워드파일에만 정리해둔 채 포스팅하지 않은 게 상당하다.

1-2월 내에 부지런히 다 올리고, 3월 날 풀리면서부터는 관심있는 다른 지역들(목동, 강남 등)도 다녀보고 다시 차근차근 임장보고서를 작성하며 머리속 서울지도를 넓혀야겠다.

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임장보고서 - 양천구 목동 금호베스트빌

 

▣ 기본정보

- 년식 : 2002년 (19년)

- 세대수 : 495세대 5개동

- 용적률 : 236%

- 건폐율 : 25%

- 전용률 : 76%

- 현관 및 난방 : 지역난방, 열병합

- 연평균 관리비 : 16만원

- 세대당 주차대수 : 1.39대

- 층(동수) : 공급/전용 : 109.9㎡/83.71㎡ (33.24평/25.32평)

- 지하철 역 거리(아파트 중심까지) : 등촌역 8분, 염창역 10분

- 전세율 : 61%

- 주요 출퇴근 가능지역 : 여의도, 마곡

- 인근 지하철역과 거리(도보 7~8분 이내 거리) : 등촌역까지 도보 8분

- 초등학교(초품아/도로 통과 여부) : 양화초등학교 – 도보 10분(다세대 밀집지역 지남)

- 중학교(남녀 공학) : 양동중, 백석중 / 영일고

- 상권(대형마트/재래시장) -대형마트는 없으나, 근처에 목3동 시장 인접함.

- 최근 5년 시세 : 현재 전용면적 83m2 기준 9억 짜리 매물이 하나 있다.

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▣ 임장평가표

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▣ 총평

• 장점

    - 옆 목동롯데캐슬위너, 롯데캐슬마에스트로와 키맞추기로 호가가 많이 올라감. 

    - 주변이 다세대 주택가라 한적하고 조용함. 이건 사람에 따라 단점이 될 수도 있음.

    - 강북횡단선 호재! 언제 착공하고, 얼마나 집값에 영향을 줄까?

 

• 단점

    - 세대수가 다소 작아 거래가 많지 않음.

    - 역까지 약 10여분 소요되어 다소 멀다고 느껴짐.

    - 양화초가 너무 멀어서 초등학교 보낼 때 고민 많이 한다고 함.

    - 단지 경계가 롯데캐슬처럼 제대로  동들이 나란히 모여있는 게 아니라 흩어져 있어서 단지라는 느낌이 덜 하고, 롯데캐슬 단지와 붙어있어 상대적으로 노후된 느낌이 남. 

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▣ 사진

- 단지 내 아파트 외관