임장보고서 - 강서구 등촌동 등촌아이파크

임장보고서 - 강서구 등촌동 등촌아이파크

 

▣ 기본정보

- 년식 : 2004년 (17년)

- 세대수 : 1653세대 29개동

- 용적률 : 268%

- 건폐율 : 18%

- 전용률 : 81%

- 현관 및 난방 : 계단식, 개별난방, 도시가스

- 연평균 관리비 : 18만원

- 세대당 주차대수 : 1.63대

- 층(동수) : 공급/전용 : 105.84㎡/84.75㎡  (31.01평/25.63평)

- 지하철 역 거리(아파트 중심까지) : 등촌역 도보 15분 / 버스 12분

- 전세율 : 60%

- 주요 출퇴근 가능지역 : 여의도, 마곡

- 인근 지하철역과 거리(도보 7~8분 이내 거리) : 등촌역까지 도보 15분.(단지 앞에서 버스타면 금방 가지만 기다리는 시간 등 감안하면 비슷비슷함)

- 초등학교(초품아/도로 통과 여부) : 등마초등학교 – 도보 3분

- 중학교(남녀 공학) :백석중 / 영일고, 대일고, 강서고

- 상권(대형마트/재래시장) -단지 옆 골목상권 및 맞은편 홈플러스익스프레스

- 최근 5년 시세 : 전용 84.99 기준 호가가 9.7억에서 11억까지 있다. 가장 마지막 실거래가는 10.4억.

 

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▣ 임장평가표

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▣ 총평

• 장점

    - 1,600세대 대단지이면서도 건폐율 18%로 쾌적함

    - 초품아(등마초)로 등마초, 강서고 우수 학군. 중학교가 다소 약함.

    - 단지 내 어린이집 2곳 있음

    - 목동 학원가 셔틀버스 단지 내부까지 다니기에 동일하게 학원가 이용 가능

    - 뒷편 봉제산 숲세권 이용 가능

 

• 단점

    - 본 아파트는 강서구 등촌동, 대로 건너편은 양천구 목동이기에 목동이라는 간판에 의미를 부여하는 사람도 많음.

    - 지하철까지의 거리가 큰 단점 중 하나이지만, 강북횡단선으로 인해 상당부분 극복될 것으로 보임

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▣ 사진

  - 단지 내

 

  - 단지 옆 골목상권