임장보고서 - 영등포구 당산 강변래미안

*** 내가 임장 다녀와서 까먹지 않으려고 적는거니 태클 금지***

 

임장보고서 - 영등포구 당산 강변래미안

 

 

 

 

▣ 기본정보

- 년식 : 2002년 (19년)

- 세대수 : 801세대13개동 (81㎡ 120세대 / 109㎡ 271세대 / 111㎡ 148세대 / 145㎡ 262세대)

- 용적률 : 336%

- 건폐율 : 27%

- 전용률 : 69%

- 현관 및 난방 : 개별난방, 도시가스, 계단식

- 연평균 관리비 : 12만원

- 세대당 주차대수 : 1.26대

- 지하철 역 거리(아파트 중심까지) : 당산역 8분

- 전세율 : 56%

- 주요 출퇴근 가능지역 : 여의도, 광화문, 마포

- 인근 지하철역과 거리(도보 7~8분 이내 거리) : 당산역까지 도보 8분

- 초등학교(초품아/도로 통과 여부) : 영동초등학교 – 도보 5분

- 중학교(남녀 공학) : 당산중 / 선유고

- 시세 : 81.54㎡/55.91㎡(24.66평/16.91평) 기준 최근 실거래가 9억 5500만원 / 호가 9억 8000만원

 

 

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▣ 임장평가표

 

 

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▣ 총평

• 장점

- 동/층수에 따라 한강조망 가능하나, 20평대는 불가

- 당산 내 다른 아파트에 비해 단지 조경이 잘 꾸며져 있으며, 세대수도 800세대가 넘어감.

- 여의도 이어지는 육교가 올림픽대로 가로질러있어, 여의도 및 한강 접근성 우수

- 약간 거리는 있지만 서부간선도로, 국회대로 지하화 및 공원 조성 시 수혜 예상

- 국회의사당 이전 및 기업 유치시 호재 작용

- 목동선 호재

 

 

 

• 단점

- 당산역까지의 거리가 7-8분 가량 소요

- 아파트 모여있는 당산동5가 중심지에서는2-3블럭 떨어져 있음

- 311~313동만 작은 도로 길 하나를 두고 떨어져 있음

- 올림픽대로 바로 앞이라 소음/분진 존재할 수 있음

 

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▣ 사진

- 단지 정문

 

 

 

- 단지 중간 

 

 

 

- 여의도 가는 육교