8.4 공급대책 시사점 & 핵심요약

8.4 공급대책 시사점 & 핵심요약

 

8.4 공급대책 관련 여러 신문기사 및 부동산 전문가 분들의 글을 읽고 간략히 정리해 본 시사점.

1. 신규택지 발굴

- 서울 내 어떻게든 아파트를 지을 수 있는 빈 공간을 다 찾아넣은 느낌

- 지자체와 협의도 되지 않은 상태에서 발표함. 이에 각 지자체는 각기 성명을 내며 불협화음을 빚는 모습을 전 국민에게 생중계함. 이런 모습이 실망스러운 동시에 과연 공표한 물량대로, 적시에 공급될 수 있을까 깊은 의구심을 품게 함. 현 정부도 알다시피 금번 공급대책의 핵심은 앞으로 이렇게 많이, 최대한 빠르게 요지에 공급을 해줄테니 더 이상 패닉바잉 하지 말라는 것. 이런 불협화음을 보며 어떻게 정부의 공급대책을 믿고 기다릴 수 있을지..

- 국립외교원 등 자잘하게 몇 백 세대씩 들어갈 대상지가 많은데, 이렇게 들어가는게 얼마가 효과가 있을까 싶음. 주변에 아파트단지가 있어서 기존에 셋팅된 기반시설을 활용할 수 있는 입지도 아닌 곳이 대부분임. 여기에 덩그러니 아파트가 몇 백 세대 들어설텐데, 필요로 하는 기반시설이 들어오기엔 너무 세대수가 작아 입주자들의 불편함을 가중시킬 수 있음. 차라리 기존용도 혹은 아파트가 아닌 다른 용도로 활용하는 것이 더 큰 효용을 가져다 줄 것으로 보임.

- 면적 대비 호수를 보면 아마도 소형, 초소형으로 들어오게 될 것으로 보임. 하지만 현재의 서울 부동산 수요는 대부분 실수요 4인가족들. 이들은 중대형을 선호하기에 수요자가 원하는 제품이 아닌, 공급자 측면에서 공급이 가능한 덜 매력적인 물건을 공급하는 셈. 미스매칭.

- 저 대상지에 속하는 곳들이 어디로 이전할 지는 협의가 된 걸까?

 

 

2. 공공참여형 고밀도 재건축

- 용적률을 높여주는 대신 기부채납분이 증가함. 임대 추가됨.

- 초과이익 환수는 풀어주지 않음. 사업성이 더더욱 떨어질 것.

- 강남 등 서울 왠만한 핵심재건축지는 사실상 다음 정권까지 존버모드에 들어가지 않을까?

- 사실상 이번 정권에서 서울 주요 요지 재건축은 하지 말라는 말과 같아 보임.

 

 

3. 공공재개발

- 여기에서 나올 게 '2만호+a' 인데, 과연 어느 지역일지?

- 노도강에 주요 재개발 구역들. 발 빠른 사람들은 어제 벌써 달려갔을 듯.

- 5.6 공급대책에서 나온 것처럼 정비기본계획은 수립되었지만 조합설립 안된 구역들.

- 집중적으로 더 리서치 해보자!