임장보고서 - 영등포구 당산 삼성래미안 4차

*** 내가 임장 다녀와서 까먹지 않으려고 적는거니 태클 금지***

 

임장보고서 - 영등포구 당산 삼성래미안 4차

 

 

 

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▣ 기본정보

- 년식 : 2003년 (19년)

- 세대수 : 1391세대 25개동

- 용적률 : 299%

- 건폐율 :18%

- 전용률 : 77%

- 현관 및 난방 : 계단식, 개별난방, 도시가스

- 연평균 관리비 : 16.5만원

- 세대당 주차대수 : 1.8대

- 면적 : 109㎡, 122㎡, 142㎡, 161㎡, 193㎡

- 지하철 역 거리(아파트 중심까지) : 당산역 2분

- 전세율 : 50%

- 주요 출퇴근 가능지역 : 여의도, 마곡

- 초등학교 : 당서초등학교 – 도보 3분

- 중/고등학교 : 당산중 / 선유고

- 상권(대형마트/재래시장) -VIC마켓

- 시세 : 공급/전용 면적 : 109.99㎡/84.94㎡ (33.27평/25.69평) - 직전신고가 15.8억, 현재 호가 16억

 

 

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▣ 총평

 

 

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▣ 임장평가표

• 장점

- 당산 2, 9호선, 영등포시장 5호선 및 버스 등 교통 접근성 매우 좋음

- 당산 내 대장 아파트. 대 단지로 시세 리딩.

- 내부 차량 다니지 않고, 조경 등 관리 상당히 잘 되어 있음. 

- 한강 접근성 용이

 

• 단점

- 당산 전체적인 아쉬움이지만, 고등학교 때 학군 등의 이유로 목동 쪽으로 나가는 수요가 꾸준함.

- 역 근처 고가 등으로 주변 환경 다소 북적거림

- 20년차를 앞두고 있는 상황에서 지금 매수할 경우 실거주 기간동안 노후화 염려