임장보고서 - 영등포구 당산4가 현대3차아파트

임장보고서 - 영등포구 당산4가 현대3차아파트

*** 내가 임장 다녀와서 까먹지 않으려고 적는거니 태클 금지***

 

 

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▣ 기본정보

- 년식 : 1988년 (35년)

- 세대수 : 509세대 6개동

- 용적률 : 248%

- 건폐율 : 정보없음

- 전용률 : 84%

- 현관 및 난방 : 개별난방, 도시가스

- 연평균 관리비 : 19만원

- 세대당 주차대수 : 0.88대

- 면적 : 80㎡, 85㎡, 100A㎡, 100㎡, 102B㎡

- 지하철 역 거리(아파트 중심까지) : 당산역 10분, 영등포구청역 12분

- 전세율 : 50%

- 주요 출퇴근 가능지역 : 여의도, 마곡

- 초등학교(초품아/도로 통과 여부) : 당서초 – 도보 4분

- 중학교 : 당산서중 / 선유고

- 시세 : 전용면적 100㎡ 기준 최근 실거래가 11.6억. 호가 12.5억

 

 

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▣ 임장평가표

 

 

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▣ 총평

• 장점

-     당서초, 당산서중학교 3분거리로 가깝고 안전함

-     당산역 역세권으로 대로변 따라 10분 이내에 도착

-     엘리베이터 교체 완료

-     지하철, 버스 다니는 대로변에서 떨어져 있어 상대적으로 소음이 덜 함

-     주민센터 바로 인접하여 시설활용 용이

-     유원아파트 재건축 진행에 따른 향후 재건축/리모델링 기대감

 

• 단점

-     33년 구축으로 노후화로 인한 전형적인 문제들

-    세대랑 0.8대로 부족해도 너무 부족한 주차대수

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▣ 사진

- 단지 전경