임장보고서 - 영등포구 양평 현대 2차 아파트

임장보고서 - 영등포구 양평 현대 2차 아파트

*** 내가 임장 다녀와서 까먹지 않으려고 적는거니 태클 금지***

 

 

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▣ 기본정보

- 년식 : 1990년 (32년)

- 세대수 : 312세대 3개동

- 용적률 : 248%

- 건폐율 : 21%

- 전용률 : 82%

- 현관 및 난방 : 개별난방, 도시가스

- 연평균 관리비 : 18만원

- 세대당 주차대수 : 0.8대

- 면적 : 98㎡

- 지하철 역 거리(아파트 중심까지) : 영등포구청역 13분, 당산역 13분, 선유도역 16분

- 전세율 : 48%

- 주요 출퇴근 가능지역 : 여의도, 마곡

- 초등학교(초품아/도로 통과 여부) : 당서초 – 도보 7분

- 중학교 : 당산서중, 선유중 / 선유고

- 시세 : 전용면적 98㎡ 기준 최근 실거래가 9.7억,  호가 ??억(매물없음)

 

 

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▣ 임장평가표

 

 

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▣ 총평

• 장점

  - 영등포구청역, 당산역 트리플 역세권
  - 3개동 모두 24평으로 동일하며, 층수도 13층까지 밖에 없음.
  - 유원아파트 재건축 후 키맞추기로 가격 상승 기대감
  - 다음 순서 재건축 기대감(준공업지역으로 높은 용적률 적용가능)
  - 국회대로 지하화 2023년 하반기 부분적 공원개방, 2024년 6월 완공 예정. 

 

 

 

• 단점

  - 모든 구축이 그렇듯, 세대당 주차대수가 0.8대로 주차난이 심각함
  - 지하주차장 없음
  - 소단지(3동 312세대)
  - 주변 상가가 다소 부족함