임장보고서 - 영등포구 당산 삼성2차 아파트

임장보고서 - 영등포구 당산 삼성2차 아파트

*** 내가 임장 다녀와서 까먹지 않으려고 적는거니 태클 금지***

 

 

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▣ 기본정보

- 년식 : 1997년 (25년)

- 세대수 : 392세대 4개동

- 용적률 : 393%

- 건폐율 : 25%

- 전용률 : 67%

- 현관 및 난방 : 개별난방, 도시가스

- 연평균 관리비 : 13만원

- 세대당 주차대수 : 1.00대

- 면적 : 89㎡, 109㎡

- 지하철 역 거리(아파트 중심까지) : 영등포구청역 5분, 당산역 11분

- 전세율 : 50%

- 주요 출퇴근 가능지역 : 여의도, 마곡

- 초등학교(초품아/도로 통과 여부) : 당서초등학교 – 도보 6분. 도로 1회.

- 중학교 : 당산서중 / 선유고

- 시세 : 전용면적 85㎡ 기준 최근 실거래가 11억. 호가 12억.

 

 

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▣ 임장평가표

 

 

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▣ 총평

• 장점

- 영등포구청역, 당산역 트리플 역세권. (당산역은 10분 정도 걸림)

- 아파트 새롭게 도색해서 외관상 깔끔하여 1997년식으로 보이지 않음

- 지하주차장 연결

- 건너편 유원아파트 재건축으로 인한 갭 메우기 기대

- 국회대로 지하화 2023년 하반기 부분적 공원개방, 2024년 6월 완공 예정.

 

 

 

• 단점

- 단지 바로 앞 국회대로 위치하여 소음/분진 영향.

- 트럭 등 대형차랑이나 앰뷸런스 통행이 많고, 출퇴근 시간 차량 몰려 클락션 소리 등 소음 심함

- 소단지(4동 392세대)

▶ 국회대로 지하화 진행상황에 따라 가장 큰 단점인 '소음/분진'에 사라질 수 있기에 추후 가격상승 기대감 높아보임.

 

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▣ 사진

- 단지 외관