임장보고서 - 마포구 도화현대 1차 아파트

임장보고서 - 마포구 도화현대 1차 아파트

 

▣ 기본정보

- 년식 :1996년 (25년)

- 세대수 :1021세대 11개동

- 용적률 :266%

- 건폐율 :21%

- 전용률 :73%

- 현관 및 난방 :복도식. 중앙난방. 도시가스.

- 연평균 관리비 :14.5만원

- 세대당 주차대수 :0.72대

- 면적 : 공급/전용 : 75㎡/54.72㎡  (22.68평/16.55평)

- 지하철 역 거리(아파트 중심까지) :공덕역 12분

- 전세율 : 45%

- 주요 출퇴근 가능지역 : 여의도, 광화문, 마포

- 인근 지하철역과 거리 : 공덕역 12분. 102동 등 안쪽에 있을 경우 역까지 도보로 시간이 많이 소요됨. 대로변 로얄동(111동) 대비 5분 이상 차이 남.

- 초등학교 : 마포초등학교-도보 8분.

 

▣ 임장평가표

 

▣ 총평

장점

- 공덕역 역세권. 다만, 동에 따라 안쪽 동은 도보로 5분이상 차이가 날 수 있음. 시세에도 반영됨.

- 경의선 숲길 및 이마트 접근성 매우 우수함

- 용산 정비창 개발 호재 영향

단점

- 언덕... 안쪽 동은 마을버스 필수

- 인근 부동산들에서 들은 바, 높은 용적률로 재건축은 어렵고, 리모델링마저 쉽지 않을 것으로 예상함.

- 모든 구축이 그렇듯 주차난이 상당히 심각함. 특히 장 들어오는 목요일에 심각.

- 아파트 외관 및 단지내 관리 수준이 동일연식 다른 단지 대비 다소 미흡함.

- 녹물 이슈. 동/호수에 따라 녹물 심각정도가 상이하다고 함. 배관공사 진행 중으로 10월 중 완공예정.

- 중, 고등학교 학군

- 중앙난방

 

▣ 사진

- 단지 내