임장보고서 - 마포구 신공덕삼성래미안 2차

임장보고서 - 마포구 신공덕삼성래미안 2차

 

▣ 기본정보

- 년식 : 2000년 (20년)

- 세대수 : 458세대 7개동

- 용적률 : 295%

- 건폐율 : 23%

- 전용률 : 71%

- 현관 및 난방 : 복도식. 개별난방. 도시가스.

- 연평균 관리비 : 12만원

- 세대당 주차대수 : 1.19대

- 면적 : 공급/전용 : 78.01㎡/59.48㎡ (23.59평/17.99평)

- 전세율 : 52%

- 주요 출퇴근 가능지역 : 여의도, 광화문, 마포

- 인근 지하철역과 거리 : 공덕역 10분. 역부터 아파트 단지까지는 평탄하나, 단지 들어갈 때부터 언덕이 심해짐.

- 초등학교(초품아/도로 통과 여부) : 공덕초등학교-도보8분. 도로1회 통과.

- 중학교(남녀 공학) : 배문중, 서울여중

- 최근 5년 시세

 

 

▣ 임장평가표

 

▣ 총평

장점

- 단지 연식에 비해 조경, 분리수거, 주차장, 엘리베이터 및 아파트 내/외관이 확실히 관리가 잘 되어 있음.

- 주차대수도 다른 구축에 비해 여유있음.

- 2-3년전 지방투자자가 상당수 갭투자 했다는 소문이 있음.

- 아현1구역 재개발 주민동의율 조금만 더 모이면 구역지정조건 충족. 

단점

- 공덕역(5,6,경의중앙) 10분 이상 소요

- 아파트 단지 앞까지는 평탄한 편이지만, 단지 내 들어가는 시점부터 경사가 심함. 자동차, 유모차는 정문통해 다니고, 도보 이동 시에는 계단 통해 들어갈 수 있음.

 

 

▣ 사진

- 아파트 가는 길

 

- 아파트 상가

 

- 단지 내부

 

 

- 동 맞은 편