임장보고서 - 광진구 광장현대 5단지 아파트

임장보고서 - 광진구 광장현대 5단지 아파트

*** 내가 임장 다녀와서 까먹지 않으려고 적는거니 태클 금지***

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▣ 기본정보

- 년식 : 1989년 (33년)

- 세대수 : 581세대 (총 6개동)

- 용적률 : 259%

- 건폐율 : 14%

- 전용률 : 81%

- 현관 및 난방 : 개별난방, 도시가스

- 연평균 관리비 : 25만원

- 세대당 주차대수 : 1대

- 면적 : 73㎡, 92㎡, 104㎡

- 지하철 역 거리(아파트 중심까지) : 강변역 13분, 광나루역 12분

- 전세율 : 48%

- 주요 출퇴근 가능지역 : 강남

- 초등학교(초품아/도로 통과 여부) : 광남초 - 도보 1분

- 중/고등학교 : 광남중, 광남고

- 시세 : 전용면적 104㎡ 기준 최근 실거래가 16.9억,  호가 17.5억

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▣ 임장평가표

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▣ 총평

• 장점

  - 우수한 광남 학군(광남초, 광남중, 광남고). 도보 1분 거리.

  - 한강변에 위치한 대단지 아파트. 한강뷰!

  - 뛰어난 강남 접근성

  - 주변 인프라(마트, 영화관, 병원 등) 편의시설 접근성 좋음

 

• 단점

  - 33년식 아파트로 오래된 아파트의 전형적인 문제점들(주차난 등) 발생. 주차 문제가 특히나 심각함. 

  - 한강변 아파트가 장점인 동시에 강변북로 소음/분진에 노출됨

  - 강변역, 광나루역 둘 다 도보 10분 이상 걸려서 다소 애매함

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▣ 사진