임장보고서 - 영등포구 양평 현대 2차 아파트

임장보고서 - 영등포구 양평 현대 2차 아파트

 

▣ 기본정보

 -  년식 : 1990년 8월 (31년)

 -  세대수 : 312세대 3개동

 - 용적률  : 248%

 - 건폐율 : 21%

 - 전용률 : 82%

 - 현관 및 난방 : 개별난방, 도시가스

 - 연평균 관리비 : 17만원

 - 세대당 주차대수 : 0.8대

 - 면적 : 공급/전용 : 98.24㎡/80.92㎡ (29.71평/24.47평()

 -  지하철 역 거리(아파트 중심까지) : 당산역/선유도역 13분, 영등포구청역 11분

 -  대지 종류(1/2/3종, 준공. 상업 등)

 -  시세(현재/이전) : 9억 3천

  -  전세율 : 48%

 -  주요 출퇴근 가능지역 : 여의도, 마곡

 -  초등학교 : 당서초등학교 – 도보 7분

 -  중/고등학교 : 당산서중 / 선유고

 

 

▣ 임장평가표

 

▣ 총평

장점

-     영등포구청역, 당산역 트리플 역세권

-     3개동 모두 24평으로 동일하며, 층수도 13층까지 밖에 없음.

-     다음 순서 재건축 기대감(준공업지역으로 높은 용적률 적용가능)

-     국회대로 지하화 2023년 하반기 부분적 공원개방, 2024년 6월 완공 예정.

-     유원아파트 재건축 후 키맞추기로 가격 상승 기대감

http://www.areyou.co.kr/news/articleView.html?idxno=59764

[아유경제_재건축] 유원제일1차 재건축, 시공자 선정 ‘청신호’ - AU경제

 

단점

-     모든 구축이 그렇듯, 세대당 주차대수가 0.8대로 주차난이 심각함

-     지하주차장 없음

-     소단지(3동 312세대)

-     주변 상가가 다소 부족함