임장보고서 - 마포구 염리상록아파트

임장보고서 - 마포구 염리상록 아파트

 

▣ 기본정보

- 연식 : 1997년 (23년)

- 세대수 : 678세대 (임대 178세대 포함, 총6개동)

- 용적률 : 217%

- 건폐율 : 17%

- 전용률 : 71%

- 현관 및 난방 : 복도식. 개별난방. 도시가스.

- 연평균 관리비 : 13만원

- 세대당 주차대수 : 0.34대

- 층(동수) : 공급/전용 : 81.92㎡/57.88㎡ (24.78평/17.5평)

- 지하철 역 거리(아파트 중심까지) : 공덕역 12분, 대흥역 11분, 이대역 12분

- 전세율 : 50%

- 주요 출퇴근 가능지역 : 여의도, 광화문, 마포

- 초등학교 : 한서초등학교(혁신)-도보3분. 도로1회 통과.

- 중/고등학교 : 숭문중학교, 숭문고등학교

- 전체 개발 계획(직접/간접) – 마프자, 신그자 및 기타 입주현황, 공사 분진소음,

- 최근 5년 시세 : 

 

 

▣ 임장평가표

 

 

▣ 총평

장점

- 마프자 등 신축 내년도(21년) 입주 시 키맞추기로 시세상승 기대 But 최근 2년간 급상승하긴 함

- 건물내부는 24년식 치고 관리가 잘 되어 있음

 

단점

- 공덕역(5,6,경의중앙), 대흥(6), 이대(2) 모두 15분거리로 애매한 위치.

- 주차 0.3으로 매우 열약. 건물 외관 등도 크게 깔끔하진 않음.

- 임대 (30%정도) 혼재되어 있음.

- 재건축은 용적률 때문에 어렵고, 리모델링은 예전에 이야기 나왔으나 실현가능성 낮음.

 

 

▣ 총평

- 아파트 가는 길

 

- 상가

 

- 정문에서 정면샷

 

 

 

 

 

- 맞은 편 (마프자 '21년 3월 입주예정)